楼面价是什么意思_1

       下面，我将用我自己的方式来解释楼面价是什么意思的问题，希望我的回答能够对大家有所帮助。让我们开始讨论一下楼面价是什么意思的话题。

1.楼面价是什么意思

2.什么是楼面地价

3.楼面价是什么意思楼面价和房价的关系

楼面价是什么意思

       楼面价是什么意思楼面地价是指单位面积分摊后的土地出售价格。计算出让地价除以该地块最大建筑面积，即出让地价。最高建筑面积由政府审批的容积率决定。应当称之为“每平方米”的楼面地价。楼面价是指在出售时，每一块土地的价格都包括在每一块土地上。

       中国的土地是按照土地的面积来划分的，土地的面积是按照土地的面积来划分的，土地的售价是土地的总价值/土地的总价值，也就是所谓的单位。

       例如，一块地的面积为10000平方米，规定的建筑面积小于20000平方米，总成交价为一亿元，则该地块的单价为10000元平方米，而建筑楼面价为5000元平方米。如果未来一套房子卖到一万元平方米，一万块钱是土地成本，两千块钱是建筑成本，也就是说，总利润是3000元平方米。

       商品房的定价主要决定要素价格成本包括土地成本，前期费用，建筑安装费用，水电路等配套费用，景观配套费用，财务费用，管理费用，市场营销费用，税费等。在需求大于供应的情况下，企业的盈利水平会比较高；如果需求比供应少，那么利润就会很低，但是不太可能会比成本低。

       而未来的行情走势，同样取决于成本、需求和供给的走势。楼面价是指土地的总地价除以土地的最大容许面积，每一块土地在取得时，都会根据容积率来确定其最大面积。楼面价是指在出售时，每一块土地的价格都包括在每一块土地上。

       而商品房的最终销售是包含楼面价的，开发商在买地时所花费的地价将作为最终销售的基准。楼面价指的是房屋的建设成本，也就是每平米的地价（地上的地价不包括地上的，不包括地下），房子的造价也就是土地的成本。

什么是楼面地价

       对于一些没有去售楼处买过房的人来说，楼面价这个词可能还是比较陌生的，楼面价是购房中需要考量的一个重要因素，它和房价有着密不可分的关系。楼面价是什么意思？下面为大家介绍下楼面价和房价的关系，楼面价是怎么计算出来的，一起来看看吧。

       一、楼面价是什么意思

       现在很多人都想买房用来自住或者都行，但是在买房之前做足功课很有必要，对于普通家庭来说更要谨慎一些的好，小编今天可是为购房者提供了秘密信息，下面我们就来看看楼面价是什么意思吧。

       土地价格除以该土地的允许建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

       房价与楼面价有密不可分的关系，楼面价和房价呈正比例，如果楼面价越高，那么这块地的房价当然越高。比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5；假设一个小区土地价格为40万/亩，它的容积是1.8的话，那么种得出楼面价是：楼面地价=4000000.0015/1.8=334元/平方米。

       土地价格除以该土地的允许建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

       二、楼面价和房价的关系

       楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房终售价的参考标准之一。

       楼面价和房价的关系？一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2-3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：

       1、楼面价高房价不一定会高

       如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要能，少点也无所谓。比如，1月22日土拍中的北龙湖15号地，因郑东新区采用“限地价，竞房价”的，竞综合房价者为竞得人，并且不得高于竞得房价进行销售。而当日15号地楼面地价约23629元/平米，竞综合房价23631元/平米，也就是说房价仅比楼面价高2元/平米。

       2、楼面价低房价不一定低

       如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，然后房价也会对应拉高。比如，郑州在7、8、9月份房价疯涨的阶段，那时候很多地甚至在购买的时候价格都很低，但是涨价的时候依然是拼了命的涨价。

       三、楼面价是怎么计算出来的

       楼面价是怎么计算出来的？楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积

       房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。

       土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。

       如果一个小区土地价格为40万/亩，容积率为1.8的话，两种得出楼面价：

       楼面地价=4000000.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。楼面地价=400000/（666.61.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

       以上就是关于楼面价是什么意思，楼面价和房价的关系，楼面价是怎么计算出来的相关内容，希望能对大家有帮助！

楼面价是什么意思楼面价和房价的关系

       楼面价是什么意思？

       楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

       楼面价的计算公式为：

       楼面价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率

       规划建筑面积＝土地面积×容积率

       容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

       例如，2月6日土拍中的209号地，土地面积为43347.07平方米，最大容积率为3.0，最终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷=2557元/平方米。

       商品房价格主要取决于三个因素：一是成本，二是需求，三是供给。

       房价成本主要由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成。当需求大于供给时，利润相对较高；当需求小于供给时，利润相对较低，但价格低于成本是不大可能的。

       而价格的未来走势，同样取决于成本、需求、供给的走势。楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

       而商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地价格，房屋成本除了土地成本外还有建筑成本。

       百度百科-楼面价

       什么叫楼面地价？

       楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

       楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积

       对楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

       在当前的国有土地出让中，正式挂牌的土地都会有规划部分要求的容积率，作为这块土地开发的附加标准，那么开发商在拍地的同时，就能得知这块地所能实现的建筑总面积，楼面地价怎么算才是最准确呢？其实，发展商只需根据自己的举牌价格核算出，购买土地的成本平摊在将要实现的建筑面积中所占的费用，然后在加上建安成本，税费成本，营销成本等相关费用，就可算出这个项目将来要出售的成本价格是多少，对比当前此地块周边的同类型项目的销售价格，就能知道自己的利润空间及运营风险。

       什么是楼面地价？

       楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。

       楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

       如果有对楼市方面有了解的，应该都听说过楼面价，可能很多人对这个词感到很陌生，毕竟很多的专业用词我们也不了解。但楼价和房价存在着一定的关系，这个我们要清楚，下面小编就来为大家介绍下楼面价是什么意思，楼面价和房价的关系。

       一、楼面价是什么意思

       楼面价指的是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的建筑面积。建筑面积受政府批准的容积率控制。

       楼面价的计算公式为：

       楼面价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率

       规划建筑面积＝土地面积×容积率

       容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

       例如，2月6日土拍中的209号地，土地面积为43347.07平方米，容积率为3.0，终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

       二、楼面价和房价的关系

       一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置重要的调节机制。

       房价的价格定位是由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

       据推算，土地的成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还是要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至是更高。

       三、楼面价怎么算土地成交

       楼面价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积容积率。（土地总面积容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）

       房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。

       土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。

       假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种得出楼面价：楼面地价=4000000.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。楼面地价=400000/（666.61.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）。

       以上就是关于楼面价是什么意思楼面价和房价的关系的相关内容，希望能对大家有帮助!

       好了，今天关于“楼面价是什么意思”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“楼面价是什么意思”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。