塘沽房价为什么跌得这么厉害_塘沽房价

1.天津塘沽房价现在涨了还是跌了？2009年有什么趋势？

2.天津塘沽制造创想城是什么房子为什么那么便宜

3.塘沽板块是响螺湾好还是工农村好

4.塘沽开发区翠亨康庭的房子怎么样？

天津市分为：市内六区（市区），环城四区（近郊区），远郊五区和滨海新区。

区域发展成熟度：市内六区>环城四区=滨海新区>远郊五区

市内六区：红桥、河北、河东、河西、和平、南开

环城四区：东丽、津南、西青、北辰

远郊五区：武清、静海、宝坻、宁河、蓟州

滨海新区：泰达开发区、塘沽城区、大港、汉沽、东疆、中新生态城等板块

一、?市内六区介绍

红桥、河北、河东——天津市区里的老城区，发展比较早，配套成熟，但是近些年发展比较慢，配套老旧，老天津人居住较多，老房子较多，人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在3~3.7w之间，因配套、交通不同价格有所差异，最小的户型在70㎡以上。

和平、河西、南开——市内六区里发展最好的三个区，也是房价最贵。和平区是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均价5w+以上。河西是目前天津市政府所在区域，也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心，地位类似于北京市的朝阳区，人口稠密、商圈发达，规划比较好，目前少数新房在售，单价4.5w起步，缺乏小户型。南开区是天津市传统上的教育和文化中心，类似于北京市的海淀区，教育水平高，因此房价也超过河西，和和平区持平，学区房均价在5w+，基本没有新房。

总体来说，市内六区的新房250w左右起步（河北、河东有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南开、河西基本没有小户型，都是大面积的改善。?

二．环城四区介绍

1.西青 ?靠近南开区、河西区，过去十年发展较快，现在建设基本成熟，西北部的中北镇、西南的张家窝镇、东南的大寺镇是配套较好、适宜居住的区域，目前仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售，价格也是1.9W起到3W多都有。

2.北辰 ?北辰临近河北、红桥区，在天津北侧，传统上是天津的重工业区、物流产业园区，区域内制药厂、农药厂、重工业厂房、物流企业较多。现在快速路附近有恒大、金地、融创等开发商拿地建设住宅区，5号线今年年底通车，大型商业、教育配套也在规划中，未来发展比较好。但是该区域传统工业较多，居住环境在环城四区里排名靠后均价20500起，小淀版块也有性价比较高的1.5W起的项目。

3.津南 ?津南区靠近河西，受到河西区的经济辐射，近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区，天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南，所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广，比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等，距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善，有地铁规划、有学校、医院、商业配套，均价1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城区，有地铁、有商业，但受限于距离太远，受到河西的辐射有限，潜力一般，均价1.5w左右。

4.东丽 ?东丽区靠近河东，临近滨海新区，同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等，经济在环城四区类排名靠前，发展潜力比较大，房价也比较高。基本均价在2.5w左右。距离空港较近的华明镇版块，新房均价1.3W-1.4W，距离市区比较远的东丽湖区房价在1.2w左右，但距离较远，适合单纯落户和中长期投资。

三．远郊五区介绍

远郊五区里，武清发展较高，房价差异比较大。高铁站沿线配套齐全，基本没有新房，二手房均价2~3w左右，与环城四区持平；偏远地区的均价在1.3~2w之间徘徊。

宝坻区因为规划有京滨城际和京唐高铁，所以受到开发商青睐，恒大、鸿坤、万科等开发商都在此区域拿地建设北京的卫星城区，类似于已经发展起来的武清，适合单纯落户和长期投资。但是该区域刚刚建设，配套异常缺乏，短期内生活可能有所不便利。优点是高铁通了之后到北京比较方便，适合来自北京的自住或投资客群。该区域目前房价在1w左右，个别楼盘不足1w。

?静海是天津西南的远郊区，有旅游区的规划，有生态湖区，天津人养老去那里的比较多。宁河、蓟县基本没有什么发展。

四．滨海新区

滨海新区和传统中理解的不一样。该区域的确是规划较好、前景明朗，但受到前几年天津港爆炸影响、配套跟不上等原因，导致该区域不被天津本地人认可，目前该区域发展严重不均衡。泰达开发区、塘沽城区、中新生态城规划明确，发展较快配套较好，房价也比较高，2.6~4w之间，基本没房，很多都在建、排卡。东疆、大港、汉沽等区域则是发展跟不上、配套不齐全、短期内生活不方便，导致房价在1~1.3w左右区间徘徊。

天津塘沽房价现在涨了还是跌了？2009年有什么趋势？

塘沽的公寓主要有两个，其中一个是天河公寓，另外的一个忘记叫什么了，在泰达开发区，一般住在里面的都是外来打工人员，都是给工厂打工的，建议不要去公寓，里面比较乱，人员复杂，容易丢失物品。还是和别人拼房吧，在百度上发个贴，看看有没有愿意合租的。如果拼房，一个人600能住的不错了。

天津塘沽制造创想城是什么房子为什么那么便宜

国商品房销售面积93713万平方米销售额43995亿元

国家统计局昨天发布的2009年房地产市场运行报告第一次直观展现了去年楼市的疯狂程度。按照统计数字，2009年，无论是商品房成交量、销售额、房价涨幅，都创下了历史纪录。其中新房成交价格涨幅第一次超过了20%，达24%。

全年销售额超4万亿

国家统计局数据显示，2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。

在此之前，楼市销售最火的是2007年，当时全年销售面积为7.6亿平方米。去年这一数据相比历史高点高出23%以上。

房价方面，2009年商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。

以此数据计算，2009年新建商品房成交均价为4695元/平方米，比2008年上涨近24%，其中商品住宅价格上涨25%。

上海易居房地产研究院综合研究部部长表示，这两个涨幅，都是近15年来最大的。2004年全国新建商品房成交均价涨幅近18%，2007年为15%左右，2005年为14%左右，其余年份都不超过10%。

供应短缺仍将持续

从数据可以看到，大幅度增长的仅是销售，而涉及未来市场供应的土地购置及开发投资等层面，依然处于紧缩状态，这意味着楼市未来依然可能处于供应短缺的状况。

2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。土地开发量的降低造成的最大影响就是，在未来一段时间内，必然造成商品房上市量的减少。

此外，2009年全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。

全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。

尽管开发、施工两项数据呈现正增长，但相比于成交量增长数据还是捉襟见肘。

“房价不能再涨了”

2009年房地产市场的历史性爆发再次让政府作出调控。去年12月至今年1月，中央已五次出政策调控楼市。

不过在分析师看来，楼市调控很可能孕育了供求新的不平衡。中金证券最新宏观分析报告显示，由于过去一年房地产销售异常火爆，而竣工相对滞后，使得主要城市房屋库存水平目前处于历史低位，全国15个大城市平均库存只能满足10个月需求，供求的失衡可能进一步推高房价。

报告称，长期来看，我国在2015年以前人口结构依然支持房价上涨，而政府对社保等公共开支的不足，迫使居民不得不购房以作为自身保障，推高了刚性需求，且购房者处于“囚徒困境”不得不买，因此房地产价格的上涨的趋势不改。

住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放在首届“中国经典住宅”与城市经济发展高峰论坛上表示，现在的房价不能再涨了。不过，楼市调控的着力点不应是降房价，而应是调节供应结构，加大普通住房，特别是中小户型、中低价位住房的供应。

孙克放指出，目前楼市的一大问题，是高端住房控制不力。以国际经验看，公共租赁房在市场上的供应应该仅次于商品房。如果加大公共租赁房的供应，房价自然会降下来

塘沽板块是响螺湾好还是工农村好

我回答一下创想城为什么便宜吧!!

1.开发商在塘沽高新区那地是1000亩，一期开发400亩。二期600亩。拿地的面积很大，低价相对很便宜。所以销售的价格很便宜。

2.创想城的开发商外商独资企业，中国唯一的一个海洋高新区塘沽这里有很多优惠政策，对外资开发商有很多优惠政策。所以成本相对低，房子价格便宜，最终是老百姓得到了实惠。

3.创想城虽然是商业产权，但是无证齐全的大产权，还不限购，限制贷款。价格便宜让人能买得起，外地人也不用提供社保，购买没有障碍.

4.创想城并不偏远，配套很好，位置在滨海核心区塘沽区里，有整个塘沽的大配套支撑，将来建好后更方便了。高铁滨海站距离小区才1500。太方便了。

5..创想城的确价格不贵。均价8500的洋房，还有精装修（精装修1500元每平米的标准，免费赠的，在房价里）。周边的房子不没有装修都是9000多。所以老百姓才抢着买。水电暂时是商业，电才1块钱，也不贵。但暖气和燃气都是民用。我听说开发商还在协调将来水电也是民用。

最近听说创想城还能办理天津蓝印户口，这个就不知道了。塘沽现在已经没有地可以开发了，只能往北这里开发，这里是天津的小开发区。房子绝对能升值。津塘沽制造创想城是房子的确是那么便宜的。

塘沽开发区翠亨康庭的房子怎么样？

塘沽板块里响螺湾和工农村相比工农村好，因为工农村房子的单价比较便宜，房源也多，生活压力小，开销也小，交通便利，周围设施齐全，而塘沽板块里响螺湾的房价均价在12000-15000之间，房价很贵，人们的生活成本大，开销大，所以塘沽板块里响螺湾和工农村相比工农村好。

翠亨康庭

地理位置：紧邻金融街，心血管医院，泰达医院，泰达图书馆，管委会，翠亨广场，鸿泰千佰汇综合商场（以上都是步行5分钟能直达的地方）

学校教育：可上泰达一中，一小，开发区最好的学校

小区环境：翠亨康庭在翠亨村里面，为26层到顶的高层住宅

户型主要为164平米的三居，110平的两居

三居户型很好，两居为全阳户型不通透

翠亨村社区为开发区地理位置最优越的社区之一

小区规模也比较大，翠亨康庭在翠亨村社区的东侧，共5栋楼，并不受翠亨村社区整体环境的影响

购物：鸿泰千佰汇购物广场，人人乐大型购物超市

医院：泰达心血管医院，泰达医院（已迁至一处）

翠亨康庭的房价在开发区来说比较贵，均价约为15000左右每平米

而且出房率极低，算的上是开发区中高档的社区

与芳林泰达园，爱丽榭，捷达园，博美园，御景园等社区其名

我简单的与爱丽榭和傲景观澜对比一下

如果三个社区的话，从优质到差应该是

傲景观澜》翠亨康庭》爱丽榭

爱丽榭地处金融街核心区，与翠亨康庭占有同样的地理优势，但是因为社区略小，又在金融街里面所以显得有些杂乱

如果你选择以居住为主，其他为辅，那么我建议你选择傲景观澜（傲景苑）

紧邻公园，空气清新，社区一流，物业好，据对是居家首选

把三个小区比作人的话，翠亨康庭应该是个多面手，上学，购物，生活一体

傲景，居家好手，没有了上学这一优势

爱丽榭仅次于翠亨康庭

以上都是自己的观点，楼主可以采纳也可以不采纳，好久回答问题没写这么多字了，汗！！！！！